KİRA SÖZLEŞMESİNDE ZORUNLU ARABULUCULUK ŞARTI
MANDATORY MEDIATION CONDITION IN THE RENTAL AGREEMENT
Özet Görüntüleme: 16
/ 
PDF İndirme: 5
DOI:
https://doi.org/10.5281/zenodo.16879834Anahtar Kelimeler:
Kira hukuku, kira sözleşmesi, arabuluculuk, zorunlu arabuluculuk, dava şartı.Özet
Zorunlu arabuluculuk şartı, hukukumuzda nispeten yeni bir düzenleme olarak göze çarpmaktadır. İlk olarak hukukumuza ihtiyari arabuluculuk şeklinde girmiş ve tarafların iradelerine ve insiyatifine bırakılmıştır. Ancak, zamanla bazı uyuşmazlık türlerine sağladığı fayda ve hız göz önünde bulundurularak, bir kısım uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartı haline getirilmiştir. Bu süreç, alternatif uyuşmazlık çözüm yollarının hukuk sistemimizdeki yerini sağlamlaştırmak ve arttrımak amacıyla kademeli bir şekilde ilerlemiştir. Nitekim kira hukukunda da zorunlu arabuluculuk şartı yeni bir düzenleme olup 7. yargı paketi kapsamında getirilmiştir. Kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıkların doğası gereği tarafların iradesine dayalı hukuki ilişkilerden kaynaklanması, bu tür uyuşmazlıkların arabuluculuk gibi alternatif çözüm yöntemlerine daha uygun hale gelmesini sağlamaktadır. Arabuluculuk, tarafların bir araya gelerek uzlaşı sağlayabileceği, maliyet ve zaman açısından daha etkin bir çözüm yöntemi olarak öne çıkmaktadır. Kanun koyucu bu hususu ön gördüğü için “7445 sayılı Kanun ile Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'na (HUAK)” eklenen 18/B maddesi ile kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu hale getirmiştir. Çalışmada kira uyuşmazlıklarında dava şartı olan arabuluculuğun konusu, genel hatları ile izah edilmeye çalışılmıştır.
Referanslar
Akdi, M. (2023). Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinde Sözleşme İlişkisi Devam Ederken Tarafların TBK m. 344 Hükmündeki Sınırlamayı Aşarak Belirledikleri Yeni Kira Bedeline Uygulanacak Hükümler. Sakarya Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 11(1), 377-402.
Aral, F. ve Ayrancı, H. (2015). Borçlar hukuku: Özel borç ilişkileri (11. Baskı). Yetkin Yayınları.
Aydın, İ. (2022). Ticari davalarda dava şartı olarak arabuluculuk. Oniki Levha Yayınevi.
Ayhan, F. (2013). İdarenin taraf olduğu kira sözleşmelerinin hukuki rejimi. Oniki Levha Yayıncılık.
Badur, E. (2021). Arabuluculuk Anlaşma Belgesinin Borçlar Hukuku Açısından Değerlendirilmesi. Uyuşmazlık Mahkemesi Dergisi, 18, 49-87.
Baş, S. (2022). 6325 Sayılı kanun ile öngörülen dava açma yasağının bir istisnası olarak arabuluculuk anlaşma belgesinin iptali. İnönü Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 13(1), 176-189.
Burcuoğlu, H. (1993). Yargıtay kararları ışığında 6570 sayılı yasaya göre kiracının tahliye edilmesi. Filiz Kitabevi.
Büyükay, F. (2017). Arabuluculuk anlaşmalarında icra edilebilirlik şerhi [Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi]. Erciyes Üniversitesitesi.
Çengel, İ. (2020). İş hukukunda zorunlu arabuluculuk. Aristo Yayınevi
Dür, O. (2017). Arabuluculuk faaliyeti ve arabulucuların hak ve yükümlülükleri. Adalet Yayınevi.
Ekmekçi, Ö., Özekes, M., Atalı, M. ve Seven, V. (2019). Hukuk uyuşmazlıklarında arabuluculuk. On İki Levha Yayınları.
Eren, E. (2024). Arabuluculuk ve tahkim. Platon Hukuk Yayınevi.
Eren, F. (2022). Borçlar hukuku özel hükümler (10. Baskı). Yetkin Yayınları.
Esen Habiboğlu, S. (2023). İcra hukuku davalarında dava şartı arabuluculuk [Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi]. Ufuk Üniversitesi.
Eser, E. (2024). İş davalarında süreç adaleti kuramının etkinliliği, arabuluculuk kurumunun etkisi [Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi]. Erciyes Üniversitesi.
Gülgün, I. (2003). Alternatif Uyuşmazlık Çözümü (Medeni Yargıya Alternatif Yöntemler). Seçkin Yayıncılık.
Gündoğdu, S. B. (2023). Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk uygulaması üzerine bazı düşünceler. Necmettin Erbakan Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 6(2), 851-880.
İlhan, O. (2020). Arabuluculuk sözleşmesi. Seçkin Yayınları.
Kantarcıoğlu, S. (2023). Medeni usul hukukunda dava şartlarının incelenmesi [Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi]. Dokuz Eylül Üniversitesi
Keleş, Ö. (2024). Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda zorunlu arabuluculuk [Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi]. Afyon Kocatepe Üniversitesi.
Kılıçoğlu, A.M. (2020). Arabuluculuk sözleşmeleri. Turhan Yayınevi.
Kılınç, A. (2023). Güncel yargı kararları ışığında ticari dava niteliğindeki kira sözleşmesi ile ilgili uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin belirlenmesi üzerine bir değerlendirme. Regesta, 8(1), 19-50.
Koçyiğit, İ. ve Bulur, A. (2019). Ticari uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk. ARCS Matbaacılık.
Kökdemir, D. ve Sığrı, Ü. (2019). Çatışma teorisi. Yeşilırmak, A., Kekeç, E. ve Bulur, A. (Ed). Temel arabuluculuk eğitim kitabı içinde (ss.11-24). Arcs Matbaacılık.
Kurt, R. (2018). İş yargısında “arabuluculuk”. Türkiye Barolar Birliği Dergisi, 2018(135), 405-444.
Kuru, B. ve Aydın, B. (2021). Medeni usul hukuku el kitabı, Cilt 1 (2. Baskı). Yetkin Yayınevi.
Metiner Işık, A. (2022). Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin tespiti [Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi]. Yeditepe Üniversitesi.
Öz, T. (ed.), (2023). Borçlar hukuku özel hükümler. Seçkin Yayınları.
Özbek, M.S. (2016). Alternatif uyuşmazlık çözümü (4. Baskı). Yetkin Yayınları.
Özkul, B. (2024). Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk [Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi]. Ufuk Üniversitesi.
Pekcanıtez, H. (2017). Pekcanıtez usûl medeni usûl hukuku, Cilt: II (15. Baskı). On İki Levha Yayıncılık.
Pekcanıtez, H., Atalay, O. ve Özekes, M. (2024). Medeni usûl hukuku ders kitabı (12. Baskı). On İki Levha Yayıncılık.
Pekcanıtez, H., Özekes, M., Akkan, M. ve Taş Korkmaz, H. (2017). Medenî usul hukuku Cilt I (15. Baskı). On İki Levha Yayıncılık.
Şanal Görgün, L., Börü, L. ve Kodakoğlu, M. (2021). Medenî usûl hukuku. (Tamamen Değiştirilmiş ve Güncellenmiş 10. Baskı). Yetkin Yayınları.
Taner Çoşkun, A. (2024). İş uyuşmazlıklarında arabuluculuk türleri ve karşılaştırılması [Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi]. İzmir Ekonomi Üniversitesi.
Tanrıver, S. (2011). Hukuk uyuşmazlıklarında arabuluculuk kanunu tasarısının getirdikleri ve değerlendirilmesi, makalelerim II (2006-2010). Adalet Yayınevi.
Tanrıver, S. (2021). Medeni usul hukuku, Cilt 2. Yetkin Yayıncılık.
Tarkan, S. (2021). Alternatif uyuşmazlık çözüm yolları kapsamında ticari uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk [Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi]. Ondokuz Mayıs Üniversitesi.
Taşpolat Tuğsavul, M. (2012). Arabuluculuk kanun tasarısı çerçevesinde Türk hukukunda arabuluculuk. Yetkin Yayınları.
Terzi Kahraman, S. (2024). Arabuluculuk faaliyetinin anlaşma ile sona ermesi [Doktora Tezi]. Kadir Has Üniversitesi.
Tutumlu, M.A. (2023). Arabuluculuk tutanağının iptali davası ve arabuluculuk tutanağının denetlenmesi. Terazi Hukuk Dergisi, 18(202), 127-135.
Üçer, A. (2020). Tapu kütüğüne yapılacak şerhler ve hükümler [Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi]. İstanbul Aydın Üniversitesitesi.
Yalman, S. (2006). Türk-İsviçre hukukunda sözleşme görüşmelerinden doğan sorumluluk. Seçkin Yayınları.
Yazıcı Tıktık, Ç. (2013). Arabuluculukta gizliliğin korunması. Oniki Levha Yayınları.
Yılmaz, E. (2016). İcra ve iflas kanunu şerhi. Yetkin Yayınları.
Yılmaz, E., Arslan, R., Taşpınar Ayvaz, S. ve Hanağası, E. (2018). Medeni usul hukuku (4. baskı). Yetkin Yayınları.
Zevkliler, A. ve Gökyayla, E. (2021). Borçlar hukuku özel borç ilişkileri (21. Bası). Vedat Kitapçılık.
https://adb.adalet.gov.tr/Resimler/SayfaDokuman/532021164348adbg%C3%B6r%C3%BC%C5%9F1.pdf, 12.12.2024.
İndir
Yayınlanmış
Nasıl Atıf Yapılır
Sayı
Bölüm
Lisans
Telif Hakkı (c) 2025 Socrates Journal of Interdisciplinary Social Researches
Bu çalışma Creative Commons Attribution 4.0 International License ile lisanslanmıştır.
